معامله صوری
با عرض سلام و ادب
شخصی الف یک قولنامه صوری در یک نسخه به شخص ب واگذار می کند تا رفع تصرف زمینی را بگیرد از شخص ثالثی
در دادگاه شخص الف اقرار به فروش زمین به شخص ب می کند و شخص ب حکم به رفع تصرف می گیرد و بعد از اصل قولنامه را به شخص الف مسترد و وجهی برای دستمزد دریافت می کند بعد چند سال که شخص الف فوت می کند شخص ب ادعای مالکیت و خرید زمین را می کند بوسیله کپی قولنامه و اقراری که شخص الف در دادگاه داشته است.
ایا باید ابطال معامله صوری را ازدادگاه خواست؟
یا در دادگاهی که ادعای خرید دارد در دفاع عنوان کنیم معامله صوری بوده است و اصل قولنامه را ندارد؟
با سلام، امکان طرح دعوای ابطال معامله صوری وجود دارد لیکن نیاز است مدارک مثبته جهت صوری بودن آن به دادگاه ارائه شود. به عنوان مثال؛ چه دلیلی دال بر ادعای واگذاری صوری دارید؟ در قرارداد دقت کنید اگر مثلاً ثمن معامله نقد پراخت شده و ارزش ملک قابل توجه است می تواند یکی از دلایل شما باشد. یا اینکه اگر شاهدی دال بر اثبات این امر دارید ارائه نمائید یا اگر اصل قولنامه را ندارد اصول اسناد وی را مطالبه نمائید تا در فرض عدم ارائه از سوی ایشان، سند مزبور از اعداد دلایل وی خارج گردد.
در هر حال با توجه به مفصل بودن مبحث، پیشنهاد می شود به صورت حضوری با وکلای ما در ارتباط باشید و اسناد خود را به ایشان ارائه تا به نحو صحیح شما را راهنمایی نمایند.
موفق باشید
با سلام، لطفاً سؤال خود را صریح تر بیان کنید چون اگر منظور شما اعتبار یا عدم اعتبار اقرار شخص در دادگاه است که باید بیان داشت اقرار شخص تا زمانی که دلیل و مدرکی بر خلاف آن ارائه نگردد، نافذ و معتبر است و می توان به آن استناد نمود و پذیرش یا عدم پذیرش دعوای اصلی، باعث بی اعتباری اقراری که محقق شده است نمی گردد.
باسلام
سوال بنده دقیقا اینه وقتی شخصی یک قولنامه صوری تنظیم میکنه برای رفع تصرف از اشخاص غاصب به فردی می دهد اساس معامله صوری باطل است و اون شخص فروشنده در دادگاه اقرار به فروش زمین به شخصی که خریدار قولنامه صوری است می کند و شخص در دادگاه حکم به رفع تصرف می گیرد و اصل قولنامه صوری که در یک نسخه هم تنظیم شده است رو به فروشنده عودت می دهد و حق الزحمه ای دریافت می کند و این پس دادن اصل قولنامه به منزله انحلال بوده است ( معامله در سال ۷۸ صورت گرفته ) الان پس از فوت فروشنده فردی که رفع تصرف رو انجام داده است ادعای مالکیت می کند اصل قولنامه را ندارد و فقط اقراری که فروشنده در دادگاه کرده است را مدرک مالکیت خود می داند الان تکلیف ورثه فروشنده چیست با ادعای واهی این فرد؟
ایا ورثه باید اعلام بطلان معامله را از دادگاه بخواهند ؟ برای اقراری که پدرشان در دادگاه کرده تا فرد بتواند رفع تصرف را بگیرد با اعلام بطلان معامله اثر این اقرار هم باطل می شود ؟
ممنون
با سلام، بله ورثه می تواند به عنوان قائم مقام متوفی، تقاضای ابطال معامله صوری را از دادگاه تقاضا نمایند و برای دادگاه باید اسناد و مدارک خود را ارائه نموده و هر دلیلی دال بر صوری بودن را به دادگاه تقدیم نمایند چراکه با توجه به اقرار صورت گرفته از سوی متوفی، اصل بر صحت قرارداد تنظیمی می باشد لیکن اقرار ایشان به نحوی نیست که نتوان با سایر ادله قولنامه را باطل نمود.
باسلام و عرض ادب
اگر اصل قولنامه رو ارائه ندهد خوب از دلایل او خارج می شود ولی اقراری که فرد در دادگاه کرده است با ابطال معامله از جهت صوری بودن آن اقرار هم به تبع ابطال معامله باطل میشود ؟